အိမ်ခြံမြေအခွန်များ

အိမ်ခြံမြေအခွန်များ ရှင်းလင်းချက်- နှုန်းထားများမှ ဆန္ဒပြပွဲများအထိ

အိမ်ခြံမြေခွန်များသည် ရှုပ်ထွေးသည်ဟု ခံစားရနိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့သည် ကျောင်းများ၊ အများပြည်သူဘေးကင်းရေး၊ လမ်းများနှင့် သင့်ရပ်ရွာရှိ အခြားမရှိမဖြစ်လိုအပ်သော ဝန်ဆောင်မှုများတွင် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုတွင် အရေးကြီးသောအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်ပါသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေအခွန်များကို မည်ကဲ့သို့ တွက်ချက်သည်၊ အဘယ်ကြောင့် ၎င်းတို့ပြောင်းလဲသွားသနည်း၊ သင့်ပေါင်နှံပေးချေမှုအပေါ် အကျိုးသက်ရောက်ပုံကို သိရှိရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် အခြေခံများကို ခွဲခြမ်းစိပ်ဖြာပေးသည်- သို့မှသာ သင်အကြွေးတင်သည့်အရာနှင့် အကြောင်းရင်းကို ယုံကြည်စိတ်ချနိုင်သည်။

  • အိမ်ခြံမြေအခွန်များသည် ကျောင်းများ၊ အများပြည်သူဘေးကင်းရေး၊ လမ်းများနှင့် အခြားရပ်ရွာဝန်ဆောင်မှုများအတွက် ခရိုင်မှအကဲဖြတ်သည့် ဒေသဆိုင်ရာအခွန်များဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့သည် ခရိုင်အကဲဖြတ်ခရိုင်မှ ဆုံးဖြတ်ထားသည့် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးအပေါ် အခြေခံထားသည်။

  • တက္ကဆက်တွင်၊ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များအားလုံးသည် ၎င်းတို့၏အခွန်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးကို လျှော့ချနိုင်သည့် သက်ကြီးရွယ်အိုများနှင့် စစ်မှုထမ်းဟောင်းများအတွက် အထူးကင်းလွတ်ခွင့်များကဲ့သို့ ကင်းလွတ်ခွင့်များ အရည်အချင်းပြည့်မီခြင်းမရှိပါက ၎င်းတို့ပိုင်ဆိုင်သည့်အိမ်ခြံမြေခွန်ကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

  • အိမ်ခွန်များ တိုးလာသည့်အခါ-

    • အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ မြင့်တက်လာခြင်း - ခရိုင်အကဲဖြတ်ခရိုင်သည် နှစ်စဉ် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများကို ပြန်လည်အကဲဖြတ်ပါသည်။ သင့်အိမ်၏ စျေးကွက်တန်ဖိုး တက်လာပါက သင်၏ အခွန်များ ပေးဆောင်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။

    • အခွန်နှုန်းထားများ ပြောင်းလဲခြင်း – မြို့များ၊ ခရိုင်များနှင့် ကျောင်းခရိုင်များသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အခွန်နှုန်းထားများကို သတ်မှတ်ပေးသည်။ နှုန်းထားများ တိုးမြှင့်ရန် မဲပေးပါက သင့်ငွေစာရင်း တက်လာနိုင်သည်။

    • ငွေချေးစာချုပ်အသစ်များ သို့မဟုတ် ဒေသတွင်းရန်ပုံငွေများ - ကျောင်းများ၊ လမ်းပရောဂျက်များ သို့မဟုတ် မြို့ပြဝန်ဆောင်မှုများကို ပိုမိုမြင့်မားသောအခွန်များမှတစ်ဆင့် ရန်ပုံငွေထောက်ပံ့နိုင်ပါသည်။

  • သင့်အိမ်ခြံမြေအခွန်များ တိုးလာပါက သင့်ပေါင်နှံပေးချေမှုမှာလည်း တိုးလာနိုင်သည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံကုမ္ပဏီမှ စီမံခန့်ခွဲသော escrow အကောင့်မှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေအခွန်များကို ပေးဆောင်ကြသည်။ အခွန်များ တိုးလာသောအခါတွင် သင်၏ escrow အကောင့်သည် ရန်ပုံငွေများ ပိုမိုလိုအပ်သည်၊ ထို့ကြောင့် သင်၏ လစဉ် ချေးငွေပေးချေမှုသည် ကွာခြားချက်ကို ကာမိစေရန် တိုးသွားပါသည်။

  • သင့်အိမ်ခြံမြေခွန်နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ အာမခံအတွက် ငွေကိုင်ထားရန် အသုံးပြုသည့် အကောင့်တစ်ခု။

  • အိမ်ခြံမြေအခွန်ကန့်ကွက်မှုသည် သင့်အိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်တန်ဖိုးကို စိန်ခေါ်သည့်လုပ်ငန်းစဉ်ဖြစ်သည်။ သင့်အိမ် သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းပိုင်ဆိုင်မှုများကို ခရိုင်အကဲဖြတ်ခရိုင်မှ တန်ဖိုးကြီးသည်ဟု သင်ယုံကြည်ပါက၊ သင့်အား အခွန်ကောက်ခံရမည့်တန်ဖိုးကို လျှော့ချနိုင်ပြီး သင့်ငွေကို ချွေတာနိုင်စေရန် ဆန္ဒပြတောင်းဆိုနိုင်ပါသည်။

  • ဟုတ်ကဲ့၊ သင့်မှာ ကိုယ်ပိုင်အိမ်ခွန်တွေကို ကန့်ကွက်ဖို့ အမြဲတမ်း ရွေးချယ်ခွင့်ရှိပါတယ်။ ပိုမိုလေ့လာရန် ဤနေရာကိုနှိပ်ပါ။

အကြံပြုချက်- ပိုင်ရှင်၏အမည်နှင့် လိပ်စာမှန်ကန်ကြောင်း အမြဲသေချာပါစေ။ ပြောင်းရွှေ့ပြီးပါက အခွန်ရုံးသို့ အကြောင်းကြားပါ။

သင့် အိမ်ခြံမြေအခွန်ထုတ်ပြန်ချက်ကို နားလည်ခြင်း။

ဤအပိုင်းသည် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဖော်ထုတ်ပြီး ၎င်းသည် မှန်ကန်သော ငွေတောင်းခံလွှာဖြစ်ကြောင်း အတည်ပြုသည်။

ကိုလိုက်ရှာနေသည်:

  • ပိုင်ရှင်အမည်

  • အိမ်ခြံမြေ (sites) လိပ်စာ – ပစ္စည်းသည် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာတည်ရှိရာနေရာ

  • အကောင့် သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှု ID နံပါတ် - ၎င်းကို အွန်လိုင်းတွင် ရှာဖွေရန် ၎င်းကို အသုံးပြုပါ။

  • တရားဝင်ဖော်ပြချက် - အများကြီး၊ ပိတ်ဆို့ခြင်းနှင့် အပိုင်းခွဲအမည်

  • Geo ID သို့မဟုတ် Parcel ID - အကဲဖြတ်ခရိုင်များက အသုံးပြုသည်။

၎င်းသည် သင့်အိမ်တန်ဖိုးနှင့် မည်သည့်အပိုင်းကို အခွန်ကောက်ထားကြောင်း ပြသသည်။

ဥပမာ

အကဲဖြတ်တန်ဖိုးနှင့် အခွန်ကောက်ခံနိုင်သောတန်ဖိုး

အကောက်ခွန်တရားစီရင်ပိုင်ခွင့်များ

ဤကဏ္ဍသည် သင့်အား အခွန်ကောက်ခံနေသူနှင့် တစ်ဦးစီအား မည်မျှကောက်ခံသည်ကို ပိုင်းခြားထားသည်။

အထောက်အကူဖြစ်စေသော စည်းမျဥ်းများ

Appraised Value - The သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ စျေးကွက်တန်ဖိုးကို စိစစ်ရေးခရိုင် (Tarrant Appraisal District သို့မဟုတ် Parker County Appraisal District) မှ သတ်မှတ်ထားပါသည်။

ကင်းလွတ်ခွင့်များ - သင့်အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသော လျှော့ချမှုများ (Homestead၊ 65 နှစ်အထက်၊ မသန်စွမ်းသူ စစ်ပြန် စသည်)။

အခွန်ကောက်ခံနိုင်သောတန်ဖိုး – ကင်းလွတ်ခွင့်များပြီးနောက် ကျန်ရှိနေသောအရာများ။ သင်၏အခွန်များသည် ဤနံပါတ်ပေါ်တွင် အခြေခံပါသည်။ ကန့်သတ်ချက်များသည် စျေးကွက်တန်ဖိုး လျင်မြန်စွာ တက်လာလျှင်ပင် အခွန်ကောက်ခံသည့်တန်ဖိုးကို တစ်နှစ်လျှင် 10% အထိ တိုးစေသည်။

ခန့်မှန်းတန်ဖိုး- ၃၅၀,၀၀၀ ကျပ်

Homestead ကင်းလွတ်ခွင့်- $40,000

အခွန်ဆောင်နိုင်သော တန်ဖိုး- ၃၁၀,၀၀၀ ကျပ်

ကျွန်ုပ်တို့၏ Tarrant County အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက်

Tarrant County အခွန်ထုတ်ပြန်ချက်၏ အဓိကအချက်များ-

  • အကောက်ခွန်ယူနစ်များ (ဥပမာ၊ ဖို့ဒ်ဝှသ်မြို့၊ တာရန့်ကောင်တီ၊ ဖို့ဒ်ဖိုး ISD)

  • အခွန်နှုန်း - အခွန်ကောက်ခံသည့်ယူနစ်တစ်ခုစီသို့ ပေးဆောင်ရမည့်နှုန်းထားကို ပြသသည်။

  • အခွန်ပမာဏ - အခွန်ကောက်ခံသည့်ယူနစ်တစ်ခုစီသို့ ပေးရန်ရှိသောပမာဏကို ပြသသည်

  • စုစုပေါင်းအခွန်ဆောင်ရမည့်ရက်- ပေးချေရမည့်ငွေပမာဏအပြည့်အစုံနှင့် ပေးချေရမည့်နောက်ဆုံးရက်။

ကျွန်ုပ်တို့၏ Parker County အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက်-

Parker County အခွန်ထုတ်ပြန်ချက်၏ အဓိကအချက်များ-

  • အိမ်ခြံမြေအသေးစိတ် - ပိုင်ရှင်အမည်၊ လိပ်စာနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု ID တို့ ပါဝင်သည်။

  • အကဲဖြတ်သည့်တန်ဖိုး – Parker County Appraisal District (PCAD) မှသတ်မှတ်သည်။

  • ကင်းလွတ်ခွင့်များ - Homestead နှင့် အခြားသော ကင်းလွတ်ခွင့်များကို လျှောက်ထားပါက စာရင်းပြုစုထားသည်။

  • Taxing Entities - အခွန်ကောက်ခံသည့် ဒေသဆိုင်ရာ အဖွဲ့အစည်းအားလုံးကို စာရင်းပြုစုပါ။

  • အခွန်အနှစ်ချုပ် – အကြွေးဆပ်သည့်အခွန်များကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပြသည်။

Tarrant County Apprasial District (TAD)
Parker County စိစစ်ရေးခရိုင်

သင်၏အခွန်အခများကို ကန့်ကွက်ခြင်း။

    • Comptroller Form 50-132 (အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်၏ ကန့်ကွက်ကြောင်း အသိပေးချက်) ကို အသုံးပြုပါ။

      • Form 50-132 ကို ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ရန် ဤနေရာကိုနှိပ်ပါ။

    • အချို့သော စီရင်စုများသည် သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုအချက်အလက်နှင့် သင်၏ကျိုးကြောင်းဆင်ခြင်ခြင်းပါ၀င်သော စာဖြင့်ရေးသားထားသော ကန့်ကွက်စာကိုလည်း လက်ခံပါသည်။

    • သတ်မှတ်ရက်မတိုင်မီ တင်သွင်းပါ (သတ်မှတ်ရက်အတွက် သတ်မှတ်ထားသော ခရိုင်ကို စစ်ဆေးပါ)။

    • အလွတ်သဘောကြားနာခြင်း/ညီလာခံ- ခရိုင်အများအပြားသည် ARB သို့မသွားရောက်မီ အကဲဖြတ်ခရိုင်ဝန်ထမ်းများနှင့် အလွတ်သဘောတွေ့ဆုံရန် သို့မဟုတ် ဆွေးနွေးခွင့်ပြုသည်။

    • ARB (အကဲဖြတ်သုံးသပ်ရေးဘုတ်အဖွဲ့) ကြားနာခြင်း- အလွတ်သဘော ညှိနှိုင်းမှု မပြေလည်ပါက၊ သင့်ကိစ္စသည် ARB သို့ သွားနိုင်သည်။

    • သင်သည် လူကိုယ်တိုင်၊ ကျမ်းကျိန်လွှာဖြင့်၊ ဗီဒီယိုကွန်ဖရင့်ခေါ်ဆိုမှု သို့မဟုတ် တယ်လီဖုန်းဖြင့် (ခရိုင်ပေါ်မူတည်၍) အထောက်အထားတင်ပြရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။

    • တာရန်ကောင်တီ - အိမ်ခြံမြေအခွန်ဆန္ဒပြမှုနှင့် အယူခံမှုဆိုင်ရာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ

  • ဥပမာများ ပါဝင်သည်-

    • လတ်တလော နှိုင်းယှဉ်နိုင်သော အိမ်ရောင်းအား

    • အိမ်ခြံမြေအခြေအနေ ဓာတ်ပုံများ (အမိုး၊ အုတ်မြစ်၊ စုတ်ပြဲ/စုတ်ပြဲ)

    • လွတ်လပ်သောအကဲဖြတ်ခြင်း။

    • အကဲဖြတ်ခရိုင်၏ ပိုင်ဆိုင်မှုအသေးစိတ်တွင် ကွဲလွဲမှုများ ရှိပါသလား။

    • ပြုပြင်ခြင်း သို့မဟုတ် ရွှေ့ဆိုင်းထိန်းသိမ်းခြင်း စာရွက်စာတမ်းများ

  • သင့်ကြားနာချိန်တွင် သက်သေအထောက်အထားကို တင်ပြပြီး သင့်အကဲဖြတ်တန်ဖိုးသည် အဘယ်ကြောင့် မြင့်မားလွန်းသည်ကို စောဒကတက်ပါ။ အကဲဖြတ်ခရိုင်နှင့် ARB တို့က ၎င်းတို့ဘက်မှ တင်ပြမည်ဖြစ်သည်။

ကျွန်ုပ်၏ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ကို ကျွန်ုပ်ကိုယ်တိုင် ကန့်ကွက်ရပါမည်လား။

မဟုတ်ပါ၊ သင်ကိုယ်တိုင် ဆန္ဒပြရန် မလိုအပ်ပါ။ ဆန္ဒပြမှုလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးကို သင့်အတွက် စီမံခန့်ခွဲရန် အိမ်ခြံမြေအခွန်အေးဂျင့်တစ်ဦးကို သင်ခွင့်ပြုနိုင်ပါသည်။ သင်သည် Trinity Habitat for Humanity အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ပြီး “Fort Worth Area Habitat for Humanity, Inc. ” ကို သင့်အခွန်အေးဂျင့်အဖြစ် သတ်မှတ်ပါက၊ ကျွန်ုပ်တို့သည်-

  • သင့်ကိုယ်စား ကန့်ကွက်လွှာတင်ပါ။

  • အထောက်အထားတွေ စုဆောင်းပြီး ပြင်ဆင်ပါ။

  • ARB ကြားနာပွဲတွင် သင့်အား ကိုယ်စားပြုပါ။

  • အယူခံဝင်ခြင်း သို့မဟုတ် နောက်ဆက်တွဲများကို ကိုင်တွယ်ပါ (Tarrant & Parker ခရိုင်များအတွက်)

ဤနည်းအားဖြင့် သင်သည် လက်ရှောင်နေချိန်တွင် ဒေသတွင်း စည်းမျဉ်းများနှင့် သတ်မှတ်ရက်များကို သိရှိသည့် ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်၏ အကျိုးကျေးဇူးကို ရရှိမည်ဖြစ်သည်။